買房

泰國買房全面介紹

　　房子和汽車，這兩樣是中國人怎么也繞不開的，就算是在國外，我們的國人仍然對這房子和車子的消息十分熱衷。在泰國，如果是養老或者是移民，都非常適合在泰國買房，如果資金充裕的話，就算是短期居住，陪讀、醫療等等，也可以買一套公寓，離開泰國簽委托中介公司出售或者是出租都可以了，現在的泰國房產，特別是首都曼谷和沿海城市的房產價格攀升的比較厲害，在泰國買房當做投資也不是不可以。那么，就由奮美簽證給大家分享分享在泰國該如何買房或者是買二手房吧。

在泰國可以購買到什么房子？
　　泰國的房子一般分為三種，泰國土地、泰國別墅（帶土地產權的），泰國公寓。
如果您是非泰籍人，那么您只能買到泰國的公寓，并且泰國有個明文規定泰國整棟公寓的產權有51%是泰國公民手上，外籍人士最多只能購買到整棟公寓產權的49%。也就是說，一棟公寓有100間公寓，有51間需要賣給泰國人，所有的非泰國人，只能購買到其余的49間。

要怎么樣才能購買到泰國的土地和泰國的別墅呢？
　　目前，想要購買到泰國的土地和別墅，可以通過移民的方式成為泰國公民，或者是入籍，但就目前的情況來講，無論是移民還是入籍，對一般家庭來說都非常的困難，那么，還有其它的方式嗎？當然有，奮美簽證在泰有十幾年的工作經驗，當然十分的了解相關的政策。我們國人還可以通過在注冊公司的形式，國人們就可以在泰國購買別墅或者土地，擁有產權。（通常情況下，奮美簽證協助國人朋友，在泰國注冊公司需要7天左右）

在泰國買新房子需要注意什么？
　　在泰國買新房子，我們需要注意樓盤的開發商是否持有EIA。EIA的全稱是Environmental Impact Assessment In Thailand。泰國法律規定，只有拿到EIA證書，才允許開發商正式樓盤施工。
我們還有辨別開發商手中的EIA是否真實有效，實際上，單單查看EIA并不能就確定自己不會被騙因為拿不到EIA證書,卻允許開發商賣樓。于是，有些開發商在沒有拿到EIA證書之前,就向外銷售。如果買到了沒有EIA證書的樓盤,將來開發商又沒有拿到EIA證書,那么這個樓盤就會爛尾。
在泰國買房子一定要十分小心注意，對于一般人來說，這可是一筆不少的資金。所以需要找十分可靠的懂得相關知識的朋友來幫忙解決，如果您一個人在泰國，或者您的朋友不懂的這方面的問題，您可以嘗試聯系奮美簽證，奮美簽證有能力為您服務。

在泰國買二手房需要注意什么？
　　以泰國公寓為例子，泰國公寓的售價，外國人比泰國人所需要付出的錢要多很多，因為泰國法律規定的“產權分配”導致很多外國人去搶那“49%”的房子，而泰國人“51%”的房子又過剩，物以稀為貴，所以外國人需要比泰國人付出更多的錢。所以即使是二手房，外國人買到的價格跟泰國人買到的新房的價格差不多。

其它的知識小干貨
1.在泰國買公寓只需要護照就可以認購和簽訂購房合同，交房時需要出具外匯證明。
2.在泰國買房不需要向國內上報，泰國房產受泰國法律保護，國內無權干涉。
3.泰國沒有房產稅，但有三種稅費：
1.過戶費（買賣雙方共同承擔）2.商業稅（開發商承擔）3.印花稅（業主承擔）
4.如果想把房子繼承給自己的孩子，那么在孩子滿20歲就可以辦理過戶了。
5.購房的后續投入基本只有物業費，一般在50泰銖每平方左右，一般一年一交
7.二手房的交易流程跟國內差不多（確定意向—簽訂合同—轉賬過戶）

　　看完以上內容，朋友伙伴們是不是覺得個人買房的風險性很高呢？畢竟是在國外，防人之心不可無啊。但是，我們奮美簽證可以向您保證，中國人不騙中國人，只要您聯系我們的客服，買房的問題我們都可以為您解決。我們十幾年的在泰工作經驗可以為您找到最合適的方式購買心怡的房子。